Mercado inmobiliario: siguen bajando los precios de los departamentos en la Ciudad, 驴cu谩l es el motivo?
De acuerdo a un informe privado,聽los valores cayeron otro 0,5% en marzo, por lo que en el primer trimestre del a帽o acumulan un descenso del 1,2%. Con esta tendencia a la baja, un聽monoambiente en CABA vale聽en promedio聽94.526 d贸lares.
El valor de los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) sigue en baja, aunque a menor ritmo, seg煤n un relevamiento publicado recientemente: en marzo cayeron otro 0,5% y en el primer trimestre del a帽o acumulan un descenso del 1,2%, inferior al registrado en el primer trimestre de 2022 (1,6%).
La tendencia de los 煤ltimos meses marca una ligera desaceleraci贸n. Actualmente, el valor de un monoambiente es de 94.526 d贸lares y聽un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un precio de 113.935 d贸lares, mientras que聽un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 160.004 d贸lares.
Seg煤n el Colegio de Escribanos de CABA, en febrero el volumen de escrituras fue un 12% superior en relaci贸n al mismo mes de 2022. En los primeros dos meses del 2023, el volumen de escrituras registr贸 un aumento del 22% respecto al volumen del a帽o pasado. Sin embargo, es un 14% por debajo de lo registrado en 2019 y un 58% menos que en 2018.
El ranking de precios por barrio est谩 encabezado por Puerto Madero (5.638 d贸lares/m2), Palermo (2.918 d贸lares/m2) y Belgrano (2.711 d贸lares/m2). En tanto, los barrios m谩s econ贸micos son Villa Lugano (1.026 d贸lares/m2), Nueva Pompeya (1.373 d贸lares/m2) y La Boca (1.464 d贸lares/m2), seg煤n un relevamiento realizado en base a los avisos del portal inmobiliario Zonaprop.
Por otro lado, la relaci贸n alquiler/precio ascendi贸聽levemente聽en marzo y se ubic贸聽en 4,47% anual. Es decir, se necesitan 22,4 a帽os de alquiler para recuperar la inversi贸n inicial. Este valor se encuentra un 22% por debajo de lo requerido un a帽o atr谩s.
En este marco, San Crist贸bal y Balvanera son los mejores barrios para los inversores que buscan renta ya que tienen un retorno promedio de 5,5% y 5,4% anual, respectivamente. Por el contrario, Liniers y Villa Devoto son los que menor rentabilidad generan (3,6% y 3,8%, respectivamente).
聽
CABA: cu谩les son los聽barrios m谩s baratos y m谩s caros para alquilarA su vez, los precios de alquiler aumentaron un 8,3% en el mes de marzo. En los 煤ltimos 12 meses el valor se increment贸 un 118,6%, el mayor interanual desde el inicio de la serie.
El precio de alquiler de un monoambiente en la Ciudad de Buenos Aires es de 96.578 pesos por mes, un departamento de dos ambientes alcanza los 116.822 pesos por mes y una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 156.078 pesos por mes.
聽
Actualmente, Palermo se posiciona como el barrio m谩s caro en la Ciudad de Buenos Aires con un precio medio de 148.488 pesos por mes. Le siguen Chacarita y Villa Ort煤zar con 141.183 y 136.564 pesos mensuales, respectivamente.
En la zona media se encuentran Villa Pueyrred贸n (114.151 pesos mensuales), Boedo (111.854 pesos mensuales) y Villa General Mitre (106.903 pesos mensuales). Los barrios m谩s econ贸micos para alquilar son Mataderos (81.992 pesos por mes), Liniers (86.953 pesos por mes) y Floresta (90.456 pesos por mes).