El ajuste que implementa el Gobierno con el fin de ordenar las cuentas públicas mete presión a la economía del hogar y los aumentos de los gastos son acumulados por todos lados. En ese sentido, el ciudadano promedio procura achicar sus ya flacos desembolsos pero tiene un límite: el techo, la vivienda.

Cada vez se hace más difícil afrontar todo lo relacionado con las propiedades, en medio de una grave crisis habitacional. Por ejemplo, el pasado noviembre, los precios de los alquileres registraron un alza del 300,14% interanual en la Capital Federal.

Según un relevamiento realizado por el portal especializado Reporte Inmobiliario, lo que se pagó por renta mensual en la Ciudad de Buenos Aires osciló entre $215.000 y $375.000 en el anteúltimo mes de 2023.

 

El pasado miércoles, crónica.com.ar había obtenido datos de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) según los cuales, por un departamento de tres ambientes ubicado en una buena zona del barrio porteño de Palermo, los propietarios solicitan de alquiler $1.000.000 y más aún en Puerto Madero.

Un dos ambientes en Capital Federal, en tanto, no baja de $500.000; mientras que piden $300.000 por un departamento de un ambiente.

Expensas al rojo vivo

Los inquilinos además deben pagar las expensas ordinarias, ya que sólo las extraordinarias quedan a cargo de los propietarios.

Según un sondeo de la plataforma Octopus Proptech, la suba promedio de expensas de edificios, countries y barrios privados en el último noviembre fue de 10,1% y el valor promedio se ubicó $52.912. A su vez, el ajuste interanual fue del 171,4%, por encima de la inflación del mismo período (160,9%).

Otra plataforma especializada, ConsorcioAbierto.com, con su relevamiento recogió un dato que da cuenta de la crisis: las expensas en edificios considerando deuda, que son las que incluyen la mora acumulada por las unidades funcionales, en la Ciudad de Buenos Aires en noviembre pasado fue de $96.892 en promedio y por departamento.

 

 

La “angustia” de los inquilinos

El presidente de la Unión Argentina de Inquilinos (UAI), Ricardo Botana, sostuvo en contacto con este medio que “la gente está muy angustiada”.

También cuestionó a la ley de Alquileres 27.737, sancionada el pasado 11 de octubre en la Cámara de Diputados. “La nueva Ley derogó las prórrogas de alquiler y eso trajo aparejado más confusión. El inquilino está cada vez peor. Los propietarios no quieren firmar nada. Prefieren cambiar de inquilino o terminan firmando cualquier cosa con números siderales y por cuatro meses, fuera de la norma”, manifestó Botana.

En ese sentido, protestó: “Cada vez pagamos más por expensas y se hace insostenible porque los inquilinos nos hacemos cargo de las expensas ordinarias”.

La mirada de un experto

El economista Federico González Rouco, especializado en la problemática del acceso a la vivienda, dijo este lunes a crónica.com.ar que “la crisis habitacional no es exclusiva de la Capital Federal sino que afecta a todo el país”. Al respecto, sostuvo que “el actual es el peor momento del acceso a la vivienda en muchas décadas”.

“El 95% de la gente accede por compra o alquiler. Hoy la compra es prácticamente imposible porque estamos en el país con el menor nivel de crédito hipotecario de la historia. Y, en el mercado de alquileres, ya no hay prácticamente oferta. Además, los propietarios están dolarizando los precios por rechazo a la Ley de Alquileres y por la situación económica de inflación desmadrada”, expresó.

 

Consultado sobre cómo se podría resolver la crisis habitacional, el experto especificó que la eventual solución tiene dos aristas: una económica y otra regulatoria. “En lo que respecta a lo económico, se deben tomar medidas para que la inflación no sea altísima como la que tenemos, que será de más del 200% anual en este 2023”, manifestó.

Con relación a lo regulatorio, González Rouco consideró que “la Ley de Alquileres debe ser modificada”. Y agregó: “Además, se podría generar un mercado de seguros hipotecarios específicamente para mejorar el acceso a la vivienda. Por ejemplo, hipotecas sobre bienes no construidos; o sea, que se pueda comprar una propiedad de pozo con un crédito hipotecario”.