En estos primeros días del Gobierno de Javier Milei, inquilinos y propietarios atraviesan momentos de total zozobra. El presidente, pocos días antes de asumir, anunció que promoverá la derogación de la Ley de Alquileres, reformada el pasado 11 de octubre a través de una sanción de la Cámara de Diputados.

“Hay que derogarla y entender que es un contrato entre partes”, dijo el flamante jefe de Estado por entonces al considerar que la renta de un inmueble debe acordarse libremente. “Lo único que ha hecho la Ley de Alquileres es generar daño. Terminó perjudicando a aquellos que pretendía proteger”, argumentó el líder libertario, quien evitó precisar cuál sería el mecanismo para la eventual derogación.

 

El presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Iván Ginevra, aseguró este miércoles en diálogo con crónica.com.ar que “hoy nadie quiere firmar contrato bajo la ley vigente”.

“Los pocos que lo hacen, establecen precios irrisorios, ya que se carga en el contrato la expectativa de inflación futura, o lo hacen de manera informal y en dólares, sin la participación de una inmobiliaria”, aseguró sobre los contratos “blue”.

Con la nueva ley 27.737 pudieron mantener los tres años de duración pero habilitaron una actualización de precio semestral en base al coeficiente Casa Propia, que elabora el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat; mientras que se prohibieron las publicaciones de propiedades en moneda extranjera y se estableció que los contratos deben realizarse sólo en pesos.

“Coincidimos con el espíritu de lo que dijo el Presidente, pero la ley no debe derogarse porque, de esa forma, quedaría vigente la anterior, que también era mala. La norma debe modificarse con el envío de un proyecto al Congreso para que quede establecida la existencia de un alquiler acordado de manera libre entre las partes”, manifestó este miércoles Ginevra.

¿Cuáles son los precios de los alquileres de inmuebles para vivienda permanente?

Ginevra se refirió a los precios de los alquileres de inmuebles para vivienda permanente que se piden en la actualidad en la Capital Federal. “Por un departamento de tres ambientes ubicado en una buena zona de Palermo, solicitan $1.000.000. En Puerto Madero, piden más”, dijo el presidente de la CIA.

Y completó: “Un dos ambientes en Capital Federal no baja de $500.000. Y, por un departamento de un ambiente, piden $300.000”.

La desesperación de los inquilinos

La presidenta de la asociación civil Inquilinos Argentinos por un Techo Digno, Glenda Gómez, dijo a su turno en contacto con este medio que es “gravísima” la situación de las personas que buscan inmuebles como vivienda permanente.

“Los precios de los alquileres son disparatados”, lamentó y confirmó “que no se están firmando contratos”. “No hay alquileres prácticamente en disponibilidad. Es muy difícil encontrar un lugar para alquilar”, resaltó.

 

No obstante, Gómez no cree que resulte positivo un cambio legislativo para que las partes acuerden libremente. “Sin una Ley de Alquileres, nosotros quedamos en manos del mercado, donde la especulación y los beneficios siempre son para el más poderoso, y el inquilino es la parte débil del contrato”, consideró.

Y advirtió que “es terrible dejar en manos del mercado el derecho a la vivienda y anticonstitucional”.

“Es gravísimo que no se pueda apuntar a políticas habitacionales de urgencia para los trabajadores que están alquilando”, concluyó.

Por J.B.D.