Luego de la supresión de la ley de alquileres (Ley 27.551), en noviembre habrá un nuevo aumento que los inquilinos deberán afrontar en base a la nueva modalidad de contratos impulsado por el Código Civil y Comercial.

Antes, con la ley de alquileres, se establecía un mínimo de 3 años de contrato, ajuste anual por Índice para Contratos de Locación (ICL), depósito de 1 mes y garantías obligatorias.

La ley de alquileres fue derogada por Javier Milei con el DNU 70/2023.

Ahora, el contrato rige entre lo que pactan el inquilino y el dueño del inmueble. Entre los cambios, se estableció que los ajustes pueden ser mensuales, trimestrales, semestrales, en base a lo que diga el Índice de Precios al Consumidor (Inflación), salarios, Índice del Costo de la Construcción (CAC), entre otros detalles.

En la actualidad los contratos se ajustan por IPC. Según el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC), la inflación de septiembre de este año fue de 2,1%.

Así las cosas, los inquilinos deberán realizar el cálculo de la inflación acumulada de los últimos tres, cuatro o seis meses, en base a lo pactado en el contrato, para saber el nuevo valor de alquiler.

Por ejemplo, si el ajuste es trimestral, y en base a la inflación de cada mes (julio 1,9% + agosto 1,9% + septiembre 2,1%), el aumento para noviembre será del 5,97%. Tomando como caso de que un alquiler por mes es de $750.000, ahora pasará a valer $794.775.

Cabe destacar que los alquileres con contratos iniciados antes del 17 de octubre de 2023 todavía están regidos por la ley 27.551, que determinaba realizar un solo ajuste cada 12 meses usando el ICL del Banco Central.