Los alquileres subieron 125% en CABA en los 煤ltimos 12 meses: los barrios m谩s caros y los m谩s accesibles
Cr贸nica.com.ar realiz贸 un relevamiento de los precios de renta en Capital Federal. Desde el exclusivo Puerto Madero, pasando por precios intermedios como los de Caballito, hasta los que est谩n m谩s al alcance del bolsillo, como los de聽Constituci贸n.
Por Juan Bernardo Dom铆nguez.
聽El pr贸ximo 30 de junio se cumplir谩n tres a帽os de la promulgaci贸n de la ley de Alquileres 27.551. La norma estableci贸 que el plazo m铆nimo del contrato se ampliara de dos a tres a帽os, con las excepciones del art铆culo 1199 del C贸digo Civil y Comercial de la Naci贸n. Adem谩s, dispuso聽ajustes anuales. Esos cambios no estuvieron en l铆nea con un escenario inflacionario asfixiante.
Muestra de eso fue que la oferta de propiedades de renta para vivienda permanente se redujo en gran forma. En el 脕rea Metropolitana de Buenos Aires聽(AMBA), el 94% de los inmuebles ofrecidos son para venta y s贸lo 6% est谩n para alquilar, seg煤n un relevamiento realizado entre Mercado Libre y la Universidad de San Andr茅s (UdeSA).
"De mayo del 2022 a mayo 煤ltimo, la cantidad de oferta de inmuebles en alquiler baj贸 un 60%. Si hab铆a 100 departamentos para alquilar, hoy tenemos 40. Eso hace casi una misi贸n imposible alquilar", dijo este jueves a cronica.com.ar Daniel Zampone,聽martillero p煤blico y corredor inmobiliario.
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La聽ley de Alquileres 27.551 estableci贸 que los ajustes anuales se determinen por el 脥ndice para Contratos de Locaci贸n (ICL), que tiene en cuenta en partes iguales las variaciones mensuales del 脥ndice de Precios al Consumidor (IPC) y de la Remuneraci贸n Imponible Promedio de Los Trabajadores Estables (RIPTE).
Pero la realidad econ贸mica lleva a los actores del mercado a imponer otro mecanismo. 鈥Para las renovaciones contractuales, lo que estamos viendo es que aplican el ICL, o sea el 100%, m谩s un 25 % aproximadamente鈥, manifest贸聽este jueves a cronica.com.ar el presidente de la Uni贸n Argentina de Inquilinos (UAI), Ricardo Botana.
Por su parte, el presidente de la C谩mara Inmobiliaria Argentina (CIA), Alejandro Juan Bennazar, dijo tener informaci贸n sobre un porcentaje extra similar y puntualiz贸 que, en la actualidad, debido al incordio que genera la ley de Alquileres, 鈥un 40 por ciento de los contratos que se est谩n venciendo, no tienen miras de renovarse y los inmuebles pasar铆an a聽venta o a alquiler temporario".
鈥Por eso, desde la C谩mara, lo que recomendamos es una modificaci贸n legislativa que baje el tiempo de los contratos a dos a帽os, que hoy est谩 en tres;聽y reduzca a tres meses la actualizaci贸n de precios, que en la actualidad es anual鈥, enfatiz贸 Bennazar, quien es martillero p煤blico y corredor inmobiliario.
Considerando un departamento de dos ambientes con 50 metros cuadrados cubiertos y un peque帽o balc贸n, cronica.com.ar realiz贸 un relevamiento en la Capital Federal.
Seg煤n el sondeo de este medio, el barrio m谩s caro de la Ciudad de Buenos Aires es Puerto Madero, donde el alquiler de un inmueble de esas caracter铆sticas ronda los $350.000 por mes.
Luego, se encuentran otros barrios costosos, como Recoleta, Belgrano, Saavedra, Colegiales y Palermo, donde se piden alrededor de $180.000.
Con un nivel de precios intermedio, est谩n Retiro, Caballito, Villa Mitre, Villa Luro y San Crist贸bal, donde se alquilan por $150.000.
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Entre los barrios m谩s accesibles, se encuentran Constituci贸n, Liniers, Monserrat, Barracas, Mataderos, San Nicol谩s y Constituci贸n, donde un dos ambientes para renta se ofrece a $120.000.
En tanto, seg煤n datos de la C谩mara Inmobiliaria Argentina, en la Ciudad de Buenos Aires un monoambiente se alquila por $120.000;聽uno de dos ambientes, a $150.000; y uno de tres ambientes, entre $180.000 y $190.000. 鈥Es un promedio鈥, aclar贸聽su presidente.
El fen贸meno de los alquileres temporariosA este panorama oscuro para los inquilinos, se suman los datos surgidos de un relevamiento del Centro de Estudios Metropolitanos (CEM), que revelan que hay un聽avance de la oferta de alquileres temporarios sobre los ofrecidos como vivienda permanente. Por ley, los primeros carecen de regulaciones en cuanto a tiempo de contrato m铆nimo, ya que 茅ste聽puede ser por una sola noche, aunque s铆 impone un m谩ximo de tres meses.聽La norma de alquiler convencional, en cambio,聽establece un plazo de tres a帽os.
Seg煤n el trabajo del CEM,聽hay casi 30.000 ofertas activas de alquileres temporarios en 22 ciudades de distintos puntos del pa铆s聽y el 89% de las propiedades se ofrecen聽completas, o sea, amuebladas.
El fen贸meno queda de manifest贸 con claridad en la Ciudad de Buenos Aires, donde m谩s de 15.000 propiedades se desplazaron el 煤ltimo tiempo de la oferta de alquiler permanente al mercado del temporario. Seg煤n el estudio, en 2019 apenas superaba las 9.300 unidades, por lo que聽en s贸lo cuatro a帽os el porcentaje creci贸 un 62%.
Para citar un caso paradigm谩tico聽sobre el asunto,聽en el barrio porte帽o de Palermo hay una oferta de la plataforma de alquiler tur铆stico Airbnb cada 21 inmuebles, mientras que en 2019 hab铆a una cada 31.
Por J.B.D.