El precio de los alquileres acumula una suba del 52% en lo que va del año, lo que genera que el valor medio de un departamento ya supere los $500.000, según reflejó un relevamiento elaborado por el portal inmobiliario Zonaprop.

El informe precisó que el precio medio de un departamento de dos ambientes en la ciudad de Buenos Aires subió un 4,4% en septiembre, por lo que en el acumulado del 2024 el costo de los alquileres trepa un 52%, la mitad de la inflación registrada en el período (102%).

Al segmentar el análisis sobre la variación de precios en relación a las dimensiones de los inmuebles, el reporte arrojó que los departamentos chicos son las unidades que presentan mayor incremento en sus valores.

En ese marco, detalló que un monoambiente de 40 m2 se alquila por 424.583 pesos mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubica en 507.422 pesos mensuales, y uno de tres ambientes y 70 m2, en 682.714 pesos mensuales.

Tomando de referencia el momento de la derogación de la Ley de Alquileres, tras la asunción del gobierno de Javier Milei, el portal inmobiliario reveló que "el volumen de oferta actual es 3,1 veces mayor al registrado en febrero de 2023, mínimo de la serie".

 

En tanto, informaron que "la relación alquiler/precio sube y se ubica en 4,58% anual", por lo que "hoy se requieren 21,8 años de alquiler para repagar la inversión inicial, 16,5% más de lo necesario hace un año atrás".

En cuanto a la mutación de valores según la zona, el relevamiento indicó que Puerto Madero continúa primero en la lista de barrios más caros de la ciudad de Buenos Aires, con un precio medio para el alquiler de 1.047.664 pesos mensuales. Núñez (570.317 pesos por mes) y Palermo (569.212 pesos por mes) completan el podio. 

En contraposición, Villa Lugano se presenta como el barrio con la oferta más económica, con un valor promedio de 357.256 pesos mensuales. Le siguen Liniers (427.766 pesos mensuales) y La Boca (437.152 pesos mensuales).

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