Alquileres: 驴Cu谩nto cuesta vivir en un departamento de dos ambientes, seg煤n cada barrio porte帽o?
Un informe especializado revel贸 que los precios de los nuevos contratos para alquilar en CABA subieron un 34,8% en el 煤ltimo a帽o, superando la cifra de inflaci贸n.
Uno de los desaf铆os que presenta una persona o familia es el tema vivienda, y en el caso de la Ciudad Aut贸noma de Buenos Aires, los alquileres siguen aumentando, pero el valor del mismo depende del barrio. El incremento fue del 3,5% en el mes de febrero.
Un informe realizado por el sitio Zonaprop indica que los precios de los nuevos contratos de alquiler acumularon una suba del 34,8% en el 煤ltimo a帽o, superando a la inflaci贸n, que fue del 33,1 por ciento, y al ajuste del 脥ndice para Contratos de Locaci贸n (ICL), que trep贸 al 33,9 puntos porcentuales.
Seg煤n los datos del sitio especializado, el valor referencial del alquiler para los departamentos de dos ambientes en CABA asciende a $790.801 mensuales. Aquellos que optan por una propiedad de tres ambientes deben considerar un costo promedio de $1.060.751 cada mes.
Precios de alquileres, seg煤n cada barrio
Por otra parte, Puerto Madero encabeza la lista de los m谩s costosos, con un precio promedio para un departamento de dos ambientes que alcanza los $1.322.428 mensuales. Luego contin煤an Palermo, donde el alquiler medio se sit煤a en $891.258, y N煤帽ez, con un promedio de $878.433.
En el otro extremo, Lugano es la alternativa m谩s econ贸mica, con un valor promedio de $643.142 por mes. Tambi茅n figuran Floresta, donde el alquiler ronda los $674.060, y Liniers, con $679.318.
Gr谩fico con valores de alquiler en los barrios porte帽os (ZonaProp).
Respecto a las variaciones de precios, el portal inmobiliario indic贸 que los barrios con mayores incrementos anuales fueron Lugano (51,3%), Villa Pueyrred贸n (42,2%), Mataderos (39%), Palermo (36.1%), Saavedra (35%), Santa Rita (34,5%) y Paternal (33,9%).
En cuanto a aquellos que subieron por debajo del 脥ndice de Precios al Consumidor (IPC) en los 煤ltimos 12 meses, figuran San Crist贸bal (27%), San Telmo (26,6%) y Parque Avellaneda (25,2%).
En la comparativa por zonas, se encuentra que el Sur, Corredor Norte y el Noroeste fueron los que m谩s aumentaron, con un avance de 43,8%, 36% y 36,4%, respectivamente.
驴Por qu茅 hay diferencias en el precio de los alquileres en CABA?
Las diferencias en los alquileres en los barrios pueden estar vinculadas a factores como la demanda espec铆fica en cada zona, disponibilidad de propiedades, acceso a servicios y transporte, y caracter铆sticas urbanas o desarrollo inmobiliario. Adem谩s, la cercan铆a a polos comerciales, centros educativos o 谩reas de esparcimiento puede influir en la preferencia de los inquilinos y en la din谩mica de los precios.
Zonaprop destac贸 que desde el inicio de la pandemia, la oferta de alquileres mostr贸 una ca铆da constante hasta llegar a un m铆nimo hist贸rico en febrero de 2023.
En enero de 2024, tras la derogaci贸n de la Ley de Alquileres, la cantidad de departamentos disponibles para alquiler tradicional en la Ciudad de Buenos Aires experiment贸 un aumento del 62% en comparaci贸n con el mes anterior.
Tras ese salto, el crecimiento de la oferta comenz贸 a desacelerarse y en febrero, se registr贸 una baja del 6,1%. Actualmente, el volumen de oferta es 2,7 veces mayor que el nivel observado en febrero de 2023, cuando se alcanz贸 el m铆nimo.