Los precios de los contratos de alquiler de las propiedades ubicadas en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron en enero 2,7%, mientras que registraron un incremento en los últimos 12 meses del 34,9%, por arriba de la inflación anual del 2025, que fue del 31,2%. 

Así surge de un relevamiento privado, que además detectó que rentar un departamento de 3 ambientes en CABA ya cuesta más de un millón de pesos. 

De acuerdo al sondeo, el alquiler promedio de un monoambiente se ubica en $659.331, en tanto que el de un departamento de dos ambientes está en $763.818 y el de uno de tres alcanza los $1.026.674. 

Cuánto cuesta alquilar en CABA: barrio por barrio 

Según el relevamiento, realizado por el portal Zonaprop, Puerto Madero lidera el ranking de los barrios más caros, con un alquiler promedio de $1.240.723. 

Le siguen Palermo ($858.364), Núñez ($845.352) y Recoleta ($792.661), mientras que, en el otro extremo, Villa Lugano continúa como el barrio más accesible, con un valor promedio de $652.670. 

Completan la lista de los barrios relevados Parque Avellaneda ($658.382), Floresta ($661.138) y Nueva Pompeya ($698.493). 

La oferta de propiedades en alquiler cayó en enero 

Respecto a la oferta de departamentos en alquiler, el informe precisó que, desde el comienzo de la pandemia de Covid-19, se redujo de manera marcada hasta alcanzar un mínimo histórico en febrero de 2023.

Pero en enero de 2024, tras la derogación de la Ley de Alquileres, la oferta de unidades dio un salto del 62% respecto del mes previo. A partir de entonces, el ritmo de expansión se moderó y, en enero de 2026, se registró una disminución del 7,7%. 

No obstante, el volumen actual resulta 2,9 veces superior al observado en febrero del 2023, cuando se alcanzó el piso de la serie.