Los congelmientos de las cuotas de los créditos hipotecarios UVA vencen este 31 de enero y a partir de febrero se renovarán los montos, tal cual como lo indica el decreto, a pesar de que el Gobierno planea una posible extensión de uno o dos meses el congelmiento de los alquileres y todvía no se sabe si se hará lo mismo para los hipotecarios, luego de que se discuta la medida este juves en una reunión del Gabinete económico.

La actualización de las cuotas dependerá del tipo de congelamiento que obtuvieron los usuarios. En ese sentido, hay créditos para vivienda única que son menores a 120.000 UVA– donde el congelamiento arrancó en agosto de 2019 y otros en marzo de 2020.

Aunque el Gobierno trabaja en una posible extensión de entre uno y dos meses para el congelamiento de los alquileres, no hay definiciones sobre si se tomará una medida similar para los créditos hipotecarios.

El decreto de congelamiento indica un “esquema de convergencia” para las cuotas que se descongelen que se aplicará entre el 1° de febrero de 2021 y el 31 de julio de 2022 tanto para los créditos hipotecarios de vivienda única como para créditos prendarios UVA. Este esquema de bonificación distribuye el alza total que debía imputarse a partir del mes de febrero.

Según estimaciones del sector financiero, en el caso de los créditos más bajos, el incremento en la cuota a partir del mes próximo sería de un 9%, en caso de no haber nuevo congelamiento.

En el caso de los hipotecarios para vivienda única, el incremento de la cuota sería de 6,8 por ciento, según proyecciones de inflación del Relevamiento de Expectativas del Mercado (REM). Una cuota promedio de 13 mil pesos en septiembre de 2019 se incrementó a 16.600 hasta marzo de 2020, cuando fue congelada, hasta enero de 2021. A partir del mes que viene, pasaría a 17.800, con un aumento de 1200 pesos.

Asimismo, en el último registro publicado por el Banco Central, en agosto de 2020, la mora para créditos hipotecarios es de 0,8%. Durante la pandemia, se incrementó 0,2 puntos porcentuales interanual.

Por otro lado, hasta el 31 de marzo de 2021 se mantiene vigente la comunicación A7181 del BCRA que permite diferir hasta el final del crédito las cuotas impagas con el solo devengamiento de la tasa de interés compensatoria, al igual que el resto de las deudas bancarias en el marco de la pandemia.

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