Los alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) se incrementaron 16,9% en lo que va del año, así lo reveló un reciente del Centro de Estudios Metropolitanos (CEM). Este aumento se sitúa por encima de la inflación, que alcanzó el 12,9%, y también supera el 14,1% registrado en el rubro de vivienda.

El Monitor de Acceso a la Vivienda, elaborado por el CEM, destaca que esta dinámica ejerce “una presión persistente sobre los hogares inquilinos”, incluso en un escenario de desaceleración de la inflación general. 

Los datos indican que en mayo de 2025, el costo de un alquiler de un departamento de dos ambientes en CABA requería el equivalente a 2,7 salarios mínimos. Considerando que el salario mínimo en dicho mes fue de $308.200, la suma necesaria para el alquiler ascendía a $832.140.

Ingresos versus alquileres

La situación también se refleja en los ingresos de los adultos mayores. En mayo, se necesitaron 2,3 jubilaciones mínimas, incluyendo bonos, para cubrir el alquiler de un departamento de dos ambientes. Este escenario evidencia una "fuerte presión sobre los sectores de menores ingresos”.

Para los trabajadores formales, el informe señala que en abril, el costo de un alquiler de dos ambientes representó el 60% del salario promedio de trabajadores formales (RIPTE), sin incluir expensas ni servicios. Este porcentaje indica que incluso quienes cuentan con ingresos medios dentro del mercado formal "enfrentan desafíos para mantener un alquiler".

Alquileres: incremento de expensas

Las expensas también mostraron un aumento. En mayo, el valor promedio de las expensas subió un 2,35% con respecto a abril, alcanzando los $140.108. Este monto representa un gasto adicional del 16,85% sobre el valor promedio de alquiler de un departamento de dos ambientes.

 

En lo que va de 2025, las expensas acumulan un incremento cercano al 5%. Observando el periodo de los últimos 12 meses, el aumento supera el 88%, lo que sugiere un arrastre inflacionario asociado a servicios, mantenimiento e impuestos edilicios.

Oferta de alquileres y precios en dólares

La oferta de unidades en alquiler permanente en CABA registró una caída interanual cercana al 20%. No obstante, en mayo se contabilizaron 17.287 unidades disponibles, lo que significó un incremento del 4,4% respecto al mes anterior.

En cuanto a la moneda de publicación, en mayo se observó que el 38,7% de las ofertas estaban en dólares, rompiendo por primera vez la barrera del 40%. Esta cifra representa una tendencia decreciente desde el pico del 66,4% de oferta dolarizada registrado en febrero de 2024.

 

El relevamiento del CEM indicó que "hasta octubre del año pasado, la oferta en dólares se encontraba alrededor del 55%. En los primeros meses de este año bajó más de 10 puntos porcentuales y se mantuvo hasta que en mayo alcanzó el mínimo registrado de 38,7%".

A pesar de esta disminución en la oferta dolarizada, el CEM aclara que "esto no necesariamente refleja una tendencia clara hacia la desdolarización". Argumentan que, en un contexto de incertidumbre, el mercado muestra resistencia a abandonar la referencia en dólares, incluso cuando esta pierde valor frente a la inflación local.

La oferta de alquileres continúa concentrada en los barrios del norte de la ciudad, incluyendo Palermo, Recoleta, Belgrano y Caballito. Estas zonas se caracterizan por valores de metro cuadrado más elevados, lo que contribuye a la desigualdad territorial y limita las opciones de vivienda asequible para una parte de la población.