Alquileres baratos en CABA: departamentos desde $325.000 en Parque Chas con expensas bajas
Son varias las opciones disponibles con precios accesibles y expensas razonables en este barrio de la Ciudad de Buenos Aires. Una buena oportunidad para alquilar en una zona bien conectada y con servicios cerca.
Con calles curvas, casas bajas y un ritmo lento, Parque Chas ofrece algunos de los alquileres más accesibles de la Ciudad de Buenos Aires. En este barrio del norte porteño, todavía se consiguen departamentos desde $325.000 por mes, con expensas bajas y en zonas buscadas por quienes valoran la tranquilidad, el verde y una vida alejada del caos urbano.
A diferencia de la clásica cuadrícula porteña, el trazado de este barrio es único: calles circulares, diagonales que se cruzan y pasajes con nombres de ciudades europeas, como Hamburgo, Copenhague o Berna. Todo gira en torno a la Plaza Éxodo Jujeño, corazón del barrio y punto de referencia entre tanto zigzag. Por eso lo llaman “el laberinto de Buenos Aires”.
La mayoría de las propiedades disponibles son unidades de un ambiente, en calles con muy poco tránsito y rodeadas de árboles. El ambiente es tranquilo y residencial, con comercios de cercanía, plazoletas bien cuidadas y una comunidad que se mueve a otro ritmo.
Ofertas de alquiler en Parque Chas: precios accesibles y requisitos flexiblesEntre las opciones destacadas, un monoambiente de 35 metros cuadrados entre Avenida Chorroarín y Morlote aparece como una de las propuestas más completas. Se trata de un departamento en excelente estado, muy luminoso y con balcón. El alquiler es de $325.000 mensuales y se ofrece mediante dueño directo, sin comisión inmobiliaria ni intermediarios.
Las expensas son de $125.000 e incluyen ABL y Aysa, con contrato por dos años y actualización trimestral según el IPC. La unidad se entrega en muy buen estado, está cerca del subte y ofrece condiciones flexibles para ingresar, incluso sin garantía tradicional, aceptando recibo de sueldo o, en algunos casos, un mes extra no reembolsable.
La segunda opción se ubica en Bauness al 1244, a cinco cuadras del subte B (estación De los Incas). Se ofrece en alquiler un monoambiente de 22 metros cuadrados con solo dos años de antigüedad. Aunque es lateral, se destaca por su buena luminosidad y su distribución funcional: cocina con barra desayunador, antebaño, baño completo y un espacio principal que cumple como living-comedor-dormitorio.
El valor mensual es de $380.000, con expensas que rondan los $65.000 (dato actualizado a abril de 2025). La propiedad se alquila con o sin muebles, según el acuerdo, y se accede mediante seguro de caución, con un mes de adelanto y uno de depósito. El contrato es por dos años, con ajustes cuatrimestrales, y está bien conectado con varias líneas de colectivo como la 80, 87, 111, 113, 123 y 133.
Otra de las alternativas disponibles en Parque Chas es un monoambiente de 30 metros cuadrados. $380.000 de alquiler por mes y expensas de $110.000. Está ubicado sobre Av. de los Incas al 5400, entre Burela y Bucarest. El departamento es divisible y apto profesional, se encuentra al frente y cuenta con un amplio balcón con vista abierta y muy luminosa.
El ambiente principal tiene placard con frentes espejados, cocina integrada con terminaciones modernas y un baño completo de diseño contemporáneo. Su excelente conectividad lo convierte en una opción interesante: está a pocas cuadras de la estación Los Incas del subte B y tiene cercanía con más de diez líneas de colectivo.
Además, se encuentra en una zona residencial tranquila pero con todos los servicios esenciales cerca, como supermercados, cafés, comercios y centros de salud. Tiene, a metros, la Plazoleta Alfredo Nobel y la Plazoleta Jamaica.
La cuarta alternativa está ubicada en Chorroarín al 400 se ofrece un monoambiente de 35 metros cuadrados a $390.000 mensuales, con expensas de $85.000. La unidad está ubicada en un séptimo piso al frente, es muy luminosa y cuenta con balcón propio, placard, cocina integrada con terminaciones de categoría y un baño completo con grifería y sanitarios.
El departamento está pensado para un máximo de dos personas y no se aceptan mascotas. El edificio suma valor con un SUM con parrilla, ideal para encuentros sociales. El contrato es por dos años, con ajustes trimestrales según el IPC. Se requiere seguro de caución o garantía propietaria, además de ingresos comprobables que cubran al menos el 30% del valor del alquiler. Se requieren dos meses de depósito.
