Alquilar un departamento de 3 ambientes en la Ciudad de Buenos Aires puede ser todo un desafío. Entre los puntos clave a considerar se encuentran el precio, la ubicación y el estado de la unidad. En este sentido, dos barrios se destacan frente al resto: Almagro y Villa Crespo.

Los precios de alquiler de departamentos de 3 ambientes en CABA muestran variaciones significativas según la zona y reflejan los cambios que afectan al mercado inmobiliario tras un año de la derogación de la Ley de Alquileres.

Los nuevos contratos incluyen ajustes trimestrales o cuatrimestrales y pocos beneficios para los inquilinos. En este marco, la búsqueda de un departamento con dos habitaciones puede complicarse, por eso, es conveniente realizar una investigación previa para descartar los barrios que no se ajustan al bolsillo y no son prácticos para movilizarse por la ciudad.

 

De acuerdo a representantes del sector inmobiliario, la oferta se incrementó entre 172% y casi 200% desde la desregulación del mercado. Pero los precios siguen por las nubes: los departamentos de 3 ambientes, para una familia tipo, no bajan de $500.000 al mes según el barrio y suben a más de $800.000 en las zonas más caras.

Según el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO), el valor de los alquileres de departamentos de 3 ambientes promedia $692.500 mensuales, un aumento intermensual del 6,5% y del 47,3% interanual.

¿Cuánto cuesta alquilar en Almagro?

Ubicado casi en el centro de CABA, Almagro se ubica entre los barrios más demandados por su amplia oferta inmobiliaria, que actualmente se sigue expandiendo con construcciones de edificios en cada manzana, y por su acceso a diferentes medios de transporte: los subtes de la línea A y B atraviesan Almagro, al igual que decenas de líneas de colectivos.

 

La oferta de colegios y escuelas también es un plus para las familias y su cercanía a uno de los pulmones verdes de CABA -el Parque Centenario- hacen de ésta una de las zonas más prácticas para los inquilinos con hijos. 

El promedio del valor de alquiler en Almagro es de $766.200, de acuerdo a un reconocido portal de oferta inmobiliaria. Sin embargo, esta cifra suele varias -y mucho- para las unidades que se encuentran en el lado norte, entre la av. Corrientes y av. Córdoba, y aquellas más económicas que se consiguen entre av. Rivadavia y av. Corrientes.

¿Cuánto cuesta alquilar en Villa Crespo?

Las familias jóvenes con uno o dos hijos, y/o las parejas que trabajan desde casa y requieren un espacio adicional como oficina también suelen elegir a Villa Crespo como el barrio indicado para alquilar un 3 ambientes.

 

La zona bohemia de la ciudad es un mix de edificios con varios departamentos, casas y PH, siendo estos últimos una opción atractiva que suele aparecer a buen precio y con el plus de no contar con expensas. 

El precio promedio de alquiler en Villa Crespo es de $781.400 y, al igual que ocurre en Almagro, la cifra puede variar de acuerdo a un lado o del otro de la av. Corrientes.

Cuánto cuesta alquilar un 3 ambientes en otros barrios

• Núñez: $890.400.
• Chacarita: $878.800
• Belgrano: $858.700.
• Palermo: $854.500.
• Villa Devoto: $849.800.
• Villa Urquiza: $846.900.
• Coghlan: $838.800.
• Villa Ortúzar: $830.400.
• Colegiales: $822.200.
• Saavedra: $794.000.
• Recoleta: $784.900.
• Villa Pueyrredón: $776.700.
• Caballito: $774.700.
• Parque Chacabuco: $769.900.
• Mataderos: $753.700.
• Villa Luro: $752.000.
• San Telmo: $751.200.
• Boedo: $743.700
• Villa del Parque: $721.900
• Retiro: $717.900.
• San Cristóbal: $714.800.
• Barracas: $699.200.
• Villa General Mitre: $686.300.
• San Nicolás: $682.000.
• Parque Patricios: $679.800.
• Flores: $675.300.
• Santa Rita: $672.700.
• Balvanera: $662.100.
• Monserrat: $658.400.
• Floresta: $642.500.
• Vélez Sarsfield: $609.500.
• Constitución: $592.800.
• Lugano: $558.700.