Los alquileres de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron un 1,4% en junio y acumularon una suba del 15,7% en el primer semestre de 2026. Los valores de publicación mantuvieron la tendencia alcista, pero con un ritmo más moderado que en meses previos.

En promedio, alquilar un monoambiente cuesta 755.935 pesos por mes. En tanto, un departamento de dos ambientes se ofrece a 860.106 pesos, mientras que uno de tres ambientes alcanza los 1.156.992 pesos, según informó el portal Zonaprop.

En la comparación con el mismo período del año pasado, los precios de publicación registran un incremento del 31,3%.

Además, en los primeros seis meses del año los alquileres avanzaron por debajo de la inflación, que acumuló un 17,1%. Se trata del "menor incremento interanual desde noviembre de 2019", de acuerdo con el portal.

Los datos también muestran que la evolución de los precios se mantiene en niveles similares a los ajustes del Índice para Contratos de Locación (ICL), que acumula un alza del 31,5%.

Si bien los alquileres siguen aumentando, el ritmo de las subas se desaceleró en comparación con los incrementos registrados en los últimos años.

Aun así, acceder a una vivienda sigue siendo un desafío para muchas familias, dado que los valores mensuales siguen representando una parte importante de los ingresos y dificultan el acceso.

Cuáles son los barrios más caros y más baratos para alquilar

Puerto Madero volvió a ubicarse como el barrio con los alquileres más altos de la Ciudad de Buenos Aires. Durante junio, el valor promedio de un departamento llegó a 1.260.640 pesos por mes.

Detrás quedaron:

• Núñez: 980.640 pesos.
• Palermo: 956.700 pesos.

En el otro extremo del ranking, Lugano se mantuvo como la zona con los alquileres más accesibles, con un promedio de 658.410 pesos mensuales. Luego aparecen:

• Nueva Pompeya: 701.646 pesos.
• Versalles: 702.814 pesos.

Qué pasó con los precios de venta de los departamentos

El mercado de compraventa también mostró aumentos durante junio, aunque con un ritmo moderado. El valor promedio del metro cuadrado alcanzó los 2.467 dólares, con un incremento del 0,7% en el primer semestre y del 1,6% en los últimos doce meses.

De acuerdo con el relevamiento de Zonaprop, esa variación representa "el menor incremento interanual de los últimos 27 meses".

Con esos valores, un departamento tipo registró los siguientes precios promedio:

• Monoambiente: 108.337 dólares.
• Dos ambientes: 130.785 dólares.
• Tres ambientes: 179.619 dólares.

Los barrios con los departamentos más caros para comprar

Puerto Madero también encabezó el ranking de venta, con un valor medio de 6.136 dólares por metro cuadrado.

Completan los primeros puestos:

• Palermo: 3.420 dólares por metro cuadrado.
• Núñez: 3.382 dólares por metro cuadrado.

En cambio, los valores más bajos se registraron en:

• Lugano: 1.048 dólares por metro cuadrado.
• Nueva Pompeya: 1.459 dólares por metro cuadrado.
• La Boca: 1.577 dólares por metro cuadrado.

Qué barrios ofrecen mayor rentabilidad para invertir

La relación entre el precio de compra y el ingreso por alquiler volvió a bajar en junio. La rentabilidad bruta anual se ubicó en 5,89%, por lo que actualmente se necesitan 17 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un plazo 5,8% menor que hace un año.

Los barrios con mejor rendimiento para quienes compran una propiedad para alquilar son:

• Lugano: 10,5% de rentabilidad bruta.
• Nueva Pompeya: 8%.
• La Boca: 8%.

En el otro extremo aparecen las zonas con menor retorno para los inversores:

• Puerto Madero: 3,4%.
• Palermo: 4,7%.
• Núñez: 4,8%