Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires comenzaron 2026 con una fuerte suba y consolidaron una tendencia por encima de la inflación. Según un informe del Instituto de Estadística y Censos porteño (Idecba), los precios de publicación en pesos aumentaron hasta un 34,7% interanual en el primer trimestre del año.

El relevamiento, elaborado en base a datos del portal Argenprop, indicó que los monoambientes fueron los que más se encarecieron: registraron una suba del 34,7% y alcanzaron un valor promedio de $538.595 mensuales. Los departamentos de dos ambientes promediaron los $721.267 (un incremento del 33,6%), mientras que los de tres ambientes llegaron a $1.091.451, tras subir un 32,3%.

En promedio, los avisos de alquiler en pesos aumentaron un 33,6% interanual, superando por segundo trimestre consecutivo la inflación porteña, que en el mismo período fue del 32,1%.

El informe también advirtió una aceleración en el corto plazo. Entre fines de 2025 y el primer trimestre de 2026, las subas oscilaron entre el 8% y el 11%, por encima de los incrementos registrados en los últimos meses del año pasado.

"Estamos viviendo una situación crítica en todos los hogares inquilinos. Alquileres que aumentan por encima de la inflación y salarios planchados generan que en algún momento del contrato ya no podamos seguir pagando el alquiler", aseguró Gervasio Muñoz, referente de la organización Inquilinos Agrupados.

El escenario es parecido por fuera de CABA. "Cada vez es más difícil acceder a una vivienda, porque los ingresos quedaron muy retrasados respecto a la inflación. Destinamos más que el 45% de nuestros ingresos al alquiler, expensas, servicios; todo aumentó", dijo Katy Chiappa, vicepresidenta de la Asociación Platense de Inquilinos.

Valores por barrios

Las diferencias de precios entre barrios son significativas en la Ciudad de Buenos Aires.

• Monoambientes: Núñez encabeza el ranking con un promedio de $606.000 mensuales, seguido por Palermo con $588.760. En el otro extremo aparecen Constitución ($442.610) y Liniers ($466.404).

• Tres ambientes: La brecha es aún más amplia. Mientras que en Palermo el valor promedio alcanza los $1.275.561, en Montserrat ronda los $870.926, lo que representa una diferencia cercana al 46%.

Por último, el estudio confirmó que la oferta sigue concentrándose en unidades pequeñas: tres de cada cuatro publicaciones corresponden a departamentos de uno y dos ambientes, mientras que las propiedades familiares de cuatro y cinco ambientes representan apenas el 6% del total disponible.

Crece la oferta en dólares

Aunque la cantidad de publicaciones en pesos cayó un 15% respecto al trimestre anterior -algo habitual por la estacionalidad del verano-, el informe del Idecba señaló que la oferta total alcanzó un récord para este período. Sin embargo, la composición del mercado muestra un cambio marcado: crece cada vez más la cantidad de propiedades ofrecidas en dólares.

Actualmente, el 27,6% de los avisos de alquiler en la ciudad está publicado en moneda extranjera, el nivel más alto de los últimos seis trimestres.

La tendencia es especialmente fuerte en el corredor norte. En Palermo, por ejemplo, el 45% de los departamentos se ofrece en dólares, mientras que en las comunas 1, 2, 13 y 14 el promedio ronda el 40%.