El aumento de los alquileres en CABA supera a la inflación: los barrios con las subas más altas
Hubo alzas de precios superiores al 10% mensual. El sector atraviesa una crisis que genera que muchos propietarios hayan decidido no alquilar sus inmuebles. Especialistas dialogaron sobre el tema con cronica.com.ar
Por Juan Bernardo Domínguez.
La crisis del mercado de alquiler de viviendas atraviesa una crisis brutal. Producto de la escasa oferta de inmuebles, los precios del sector en la ciudad de Buenos Aieres superaron en los últimos cinco meses a la inflación, que en abril en la Capital Federal fue de 7,8%, según la Dirección General de Estadística y Censos porteña (DGEYC).
Los monoambientes subieron un 10,68% mensual y las unidades de un dormitorio, el 9,91%; mientras que los tres y cuatro ambientes, el 10,85% y 12,5 %, respectivamente. Esos porcentajes surgieron de un relevamiento del medio especializado Reporte Inmbobiliario.
"Es una estadística seria, son número lógicos", respondió este martes consultado al respecto por cronica.com.ar Daniel Zampone, martillero público y corredor inmobiliario tanto con matrícula en la Capital Federal como en la provincia de Buenos Aires.
La suba interanual de la inflación para abril fue de 110,4%, según la DGEYC. En cambio, la del mercado de alquiler fue del 188% para las unidades de un ambiente, del 156% para las de dos, y del 142% y del 167% en los precios de los departamentos de dos y tres dormitorios.
¿Cuánto piden para concretar un alquiler en cada barrio?En abril último, el valor medio de la oferta existente para una unidad de un ambiente rozó los $100.000 mensuales. "De los 48 barrios de la Capital Federal, los precios más altos se encuentran en Puerto Madero y Palermo chico, en un segundo orden están los de Belgrano y Recoleta y, en un tercer orden, se ubican Villa Riachuelo y Constitución", ejemplificó Zampone.
De acuerdo al relevamiento de Reporte Inmobiliario, en Almagro, que podría entrar en el segundo orden marcado por el especialista, el alquiler de un departamento de un ambiente va desde un mínimo de $88.000 hasta un máximo de $200.000, lo que arrojo un promedio por metro cuadrado de $2.823.
En cambio, en Recoleta, se pueden encontrar en el mismo tipo de inmueble en entre $68.000 y $328.000; o sea un valor por metro cuadrado de $3.800.
El mercado del alquiler de viviendas tiene escasa oferta de inmuebles. En abril último la cantidad de departamentos de uno a cuatro ambientes usados disponibles para alquilar en la Capital Federal fue de 1.084 unidades. El número resultó ligeramente inferior al de marzo, cuando se ofrecían 1.098. La cantidad actual de unidades que salen al alquiler es un 62% menor a la ofrecida en marzo de 2022 (2.830 unidades).
"Desde el segundo semestre de 2018, el mercado inmobiliario está en crisis por el cepo cambiario, la falta de crédito hipotecario y la inestabilidad del dólar. Los propietarios se asusten y retiran la mercadería del mercado de la venta", analizó Zampone.
El martillero público agregó que la ley de Alquileres 27.551, sancionada en 2020, sumó complicación al cuadro de situación. "Su aplicación perjudicó tanto a los propietarios como a los inquilinos", evaluó el corredor inmobiliario.
"Los propietarios, alegando falta de seguridad jurídica, comenzaron a retirar sus respectivos inmuebles del mercado u ofrecerlos para alquiler temporario con foco en extranjeros, que requiere un contrato de corto tiempo y permite obtener el triple de rentabilidad", cerró Zampone.
