Los aumentos para los alquileres con contratos de ajuste anual serán del 95% en mayo próximo, mientras que el incremento para los acuerdos de variación semestral se ubicará en un 21,7%, según datos del Colegio Profesional Inmobiliario (CPI) y el Foro Profesional Inmobiliario (FPI).

Respecto de los acuerdos cuatrimestrales, el aumento establecido para el inicio del mes próximo será del 12,1%, en tanto que la suba para los pactos trimestrales será de un 8,3%.

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¿Cuál es la modalidad contractual predominante?

La derogación de la Ley de Alquileres, establecida en diciembre del 2023, permite que las cláusulas del contrato se establezcan de manera libre entre las partes. Por ende, se pueden pactar las fórmulas de actualización, la duración del acuerdo y la moneda en el que se abona. 

 

De acuerdo al reporte del Colegio Profesional Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires, la modalidad más elegida en la actualidad es la de contratos en pesos, con una duración de 24 meses y con un ajuste cuatrimestral con el Índice de Precios al Consumidor (IPC) o con el Índice de Contratos de Locación (ICL).

¿Cuánto cuesta alquilar en la Capital Federal?

En la Capital Federal, en el caso de los departamentos de un ambiente los precios de alquiler mensual en promedio menores se registran la zona de Once, con $280.000; Tribunales y Centro y Microcentro, con $300.000; San Nicolás, con $320.000; y Constitución, con $325.000; según un relevamiento privado.

En valores superiores se encuentran Núñez, Villa Crespo, Palermo, Villa Devoto, Chacarita, Villa Urquiza y Villa Ortúzar en el orden de los $400.000.

En lo que respecta a los dos ambientes, los precios más accesibles se encuentran en Parque Avellaneda, con $300.000; y Floresta, con $320.000; mientras que en Constitución, Barracas y La Boca se acuerdan por $350.000.

 

Para las mismas dimensiones, en Belgrano C cuestan $600.000, mientras que están en el orden de los $500.000 en Villa del Parque, Villa Urquiza, Palermo, Recoleta y Belgrano R.