Por Juan Bernardo Domínguez.
@juanbjd

Cada vez que se aproximan los primeros días del nuevo mes, un inquilino promedio vive el tormento de tener que afrontar múltiples erogaciones con una economía endeble, en línea con la crítica situación del país. Debe hacer números para ver cómo subsiste después de pagar los gastos fijos de alquiler, expensas y servicios. La alarma crece si el contrato firmado con el propietario incluye un próximo aumento. 

Y ese incremento suele estar muy por encima de las subas de los otros servicios y bienes de la economía. Así surge de un relevamiento de la asociación civil Inquilinos Agrupados (IA) realizado con datos del Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC). Este jueves, cronica.com.ar accedió a un informe sobre el sondeo.

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Según el relevamiento, el incremento del precio de los alquileres de vivienda triplicó la inflación en el período octubre 2024-octubre 2025: mientras el primero fue del 87,3%, el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del INDEC fue de 32%.

 

Sin ir más lejos, el relevamiento detectó que el mes último el alza del valor del arrendamiento fue de 3,4%, en tanto que la inflación marcó 2,3%.

 

Para el período enero-octubre 2025, por región, el sondeo indicó para el Gran Buenos Aires el precio del alquiler subió 62,1%, mientras que el IPC marcó un 25,1%; en la Pampeana, 71,2% y 24,7%, respectivamente; en la Noreste, 89,3% y 21,7%; en la Noroeste, 96,8% y 25.2%; en Cuyo, 78,8% y 24,4%; y en Patagonia, 108,1% y 26.7%.

 

 

Al momento de buscar el porqué de la diferencia, IA detalla en el informe que, “desde la eliminación de la ley de Alquileres, los precios avanzan muy por encima de la inflación, generando” una ganancia “extraordinaria para los rentistas, y una crisis social y habitacional cada vez más grave para los inquilinos”.

El Gobierno de Javier Milei emitió en diciembre de 2023 el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70 y, entre otras, derogó así la ley de Alquileres 27.551, que había sido promulgada en 2020. Esa norma extendía el plazo mínimo de alquiler a tres años y establecía ajustes anuales basados en un índice que combinaba en partes iguales la inflación oficial y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE).

Por su parte, la presidenta de la asociación civil Inquilinos Argentinos por un Techo Digno, Glenda Gómez, coincidió con los datos que arrojó el relevamiento de IA en una conversación con este medio.

“Los alquileres subieron muy por encima de la inflación. Hay mucha desesperanza y desesperación en los inquilinos. Los sueldos no suben de la misma manera que lo hace la inflación mensual. Y tenemos un 3% mensual de incremento de alquileres, mientras que los sueldos están subiendo un 1% en el mismo tiempo, tomando en cuenta lo que es un sueldo de Comercio”, sostuvo Gómez.

En esa línea, advirtió que resulta “imposible cubrir los gastos de la Canasta Básica de Alimentos (CBA) y, a la vez, pagar un alquiler”. El último valor publicado por el INDEC de la CBA para un hogar tipo de cuatro integrantes corresponde a octubre pasado y es de $572.488. Ese indicador marca el límite de la indigencia.

¿Cuáles son los precios de los alquileres?

Gómez precisó que el alquiler de un monoambiente en el Gran Buenos Aires cuesta más de $400.000. “Y un sueldo de Comercio, tomándolo como base, llega a $1.000.000, por lo que no se puede afrontar ni siquiera la canasta básica para alimentarse”, lamentó. 

En tanto, operadores inmobiliarios consultados este jueves por crónica.com.ar sobre valores de arrendamientos precisaron que, en la Capital Federal, el precio promedio de un departamento de un ambiente es de $550.000, el de dos, $700.00; y el de tres, $850.000.

Los casos desgarradores de inquilinos de vivienda

La presidenta de la asociación civil Inquilinos Argentinos por un Techo Digno, por su parte, expresó que conoce el caso de una jubilada llamada María Eugenia que se enfrenta a una actualización del precio de arrendamiento de una casa. “No puede renovar el alquiler y tiene una hija discapacitada que tiene dos nenes”, contó, para luego alertar que esa adulta mayor atraviesa una “situación desesperante”. Y sumó: “La gente está desesperada”.

Gómez sostuvo que otra inquilina “se tuvo que volver a la casa de la madre y el hijo se tuvo que ir a vivir con el padre”, porque el sueldo no le alcanzaba a la mujer para pagar el arrendamiento.

“Yo tengo casi tres trabajos y no me alcanza; no llego a cubrir los gastos de alquiler y comida. Es muy complicado para la gran mayoría; creo que el 90% de los inquilinos está con complicaciones”, finalizó.