Por Juan Bernardo Domínguez
@juanbjd

La inflación en abril último volvió a ser de una cifra por primera vez desde octubre de 2023. Fue del 8,8%, según informó el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC). Se trató del cuarto mes consecutivo en el que el Índice de Precios al Consumidor bajó con respecto al mes previo, desde el 25,5% registrado en diciembre pasado.

Además, consultoras privadas estiman que la inflación de mayo último rondaría el 5%. En ese contexto de tendencia a la baja, se conoció que las expensas subieron 26,07% el mes pasado en edificios de la ciudad de Buenos Aires. El dato surgió de un relevamiento de Octopus PropTech, plataforma de servicios digitales para administrar consorcios.

 

Además, ese sondeo detectó que el valor promedio se ubicó en $111.620, casi la mitad del monto del Salario Mínimo, Vital y Móvil (SMVM), que está en $234.315,12.

¿Por qué se registró el fuerte salto de las expensas en mayo pasado en el marco de una desaceleración de la inflación?

Dentro de los gastos que componen las expensas de un consorcio, el principal es el salario de los encargados. Según los especialistas, sus sueldos y cargas sociales tienen una incidencia del 60% en las erogaciones de los edificios.

“Este año se dio una situación particular que fue que, en febrero (pasado), el SUTERH (sindicato de encargados) informó una nueva escala salarial con un ajuste que no fue publicada en el Boletín Oficial; por ende, no fue homologada (por entonces) y, recién a mediados de abril se publicó y quedó así oficializada, con ajustes retroactivos a febrero y marzo”, recordó en un reporte Nicolás Baccigalupo, CEO y fundador de Octopus PropTech.

Y completó: “Esto generó que el ajuste sobre los salarios de los encargados de mayo fuera notable y, en consecuencia, el (fuerte) aumento de expensas”.

A su turno, coincidió el abogado David Loisi, presidente de la Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal (LCPH). “Es cierto eso”, dijo el letrado este jueves en diálogo con crónica.com.ar.

El abogado amplió: “Lo que ocurrió fue que la paritaria no fue homologada en su momento en la Secretaría de Trabajo de la Nación. Eso demoró como dos meses. Entonces, los consorcios no pagaban el incremento salarial. Finalmente, se homologó y se abonó. Por eso, el salto en las expensas de mayo último”.

Por su parte, la abogada Gabriela Saldivia, secretaria general del Sindicato de Empleados de Administradoras de la República Argentina (SEARA), en contacto con crónica.com.ar sumó otras causas.

“La situación se complicó mucho por el aumento fuerte de los servicios públicos. Principalmente, energía eléctrica y agua”, argumentó la letrada.

La secretaria general del SEARA manifestó que “los montos de las facturas de luz se duplicaron o triplicaron”. Además, precisó que la tarifa de Agua y Saneamientos Argentinos (AySA) “aumentó en mayo pasado un 200% y, ahora, en junio, 248% más”.

 

“Una factura de AySA de un edificio vino el 20 de mayo por $600.000 y, el 18 de junio, llegó la siguiente por $2.100.000”, sostuvo. Asimismo, estimó que “el problema con la tarifa del gas ocurrirá en julio y agosto, que son los meses de mayor consumo por el frío”.

“No sabemos por cuánto van a venir las boletas, porque se había dicho que se iba a ‘congelar' la tarifa hasta pasar el invierno”, expresó Saldivia. Y alertó: “Pero, si se dispara, va a representar un enorme problema porque esos son los meses en los que más se siente el consumo”.

La especialista, luego, sumó otro factor. “En estos últimos meses se vio que aumentaron mucho los costos de los rubros de plomería y albañilería. Los materiales, de manera interanual a mayo pasado, subieron un 300%”, especificó.

Se elevó la mora a un 30%: ¿por qué no se trata de un porcentaje preocupante?

La secretaria general del SEARA, consultada sobre si se incrementaron las deudas por expensas en los consorcios, respondió: “Aumentó a un 30% el nivel de morosos, pero el año pasado estaba en un 25%, con lo cual no es significativo. Además, llegamos a estar en un 45% durante la pandemia de Covid-19”.

Qué pasa con los morosos: ¿planes de pago o ejecución judicial?

El presidente de la LCPH, por su lado, coincidió con el 30% puntualizado por Saldivia. “El problema de la morosidad es que es un círculo vicioso, porque el resto de los consorcistas tiene que rellenar el hueco de dinero”.

“Nosotros recomendamos evaluar caso por caso. Al que se quedó sin trabajo, se le hace un plan de pagos. Y al moroso consuetudinario, que no paga por desinterés, se lo ejecuta mediante un juicio con eventuales embargos. Siempre el termómetro de eso es la voluntad de pago del consorcista”, finalizó Loisi.