El pago de las expensas es un desafío para los habitantes de los edificios. La suba constante de los servicios comunes, como gas, agua y electricidad, provoca que se eleven mes a mes. 

Actualmente, promedian los $200.000 en la ciudad de Buenos Aires y $150.000 en el Conurbano bonaerense. Son cifras que golpean cada vez más los bolsillos y derivan en el crecimiento de la morosidad. La deuda en el pago de este gasto se sostiene hoy en torno al 17% y presiona a los administradores de los consorcios.

 

Aumenta la morosidad en las expensas: ¿De cuánto es el porcentaje?

El dato surge a raíz de una publicación en base al relevamiento de la plataforma de gestión Octavo Piso, que realizó el trabajo sobre 200.000 unidades en todo el país, entre edificios y barrios cerrados. 

La morosidad, indicó el estudio, se mantuvo estable en los últimos 12 meses, con oscilaciones leves entre el 15% y el 18%. Por ahora, lejos de los picos registrados en la pandemia de Coronavirus, donde el retraso en el pago de las expensas llegó al 39,74%, y en la crisis de 2001, cuando superó el 45%.

"Cuando una persona tiene que dejar de pagar algo, no puede optar por un servicio porque se lo cortan. Entonces, prefiere no abonar las expensas y eso genera un círculo vicioso, porque el resto de los habitantes del edificio, además de pagar su expensa, tiene que rellenar el hueco del vecino que no paga", explicó David Loisi, titular de la Fundación Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal, en diálogo con Crónica.

 

El especialista marcó diferencias entre quienes adeudan este gasto. "Tenés gente que no puede hacerlo porque se quedó sin trabajo, lo que es comprensible. Y a veces, te encontrás con personas que no pagan las expensas, porque se compraron un auto. Como administrador, uno tiene discernir y ver cada caso", señaló el especialista.

En los últimos tiempos, el encarecimiento de los gastos comunes fue una de las razones en el incremento de las expensas y la morosidad. Por caso, la suba de las tarifas de gas se vio reflejada en los edificios con sistemas central de calefacción.

 

Un informe de la plataforma Consorcio Abierto destacó que los gastos de gas treparon más del 150% interanual. El incremento tarifario vuelve más costoso el encendido de las calderas. Por eso, algunas administraciones analizan junto a los vecinos limitar el encendido a horarios pico o durante fines de semana.

En ese sentido, la automatización y la tecnología se vuelven aliados cada vez más presentes a la hora de tomar esas decisiones. Gracias a los últimos avances, es posible programar los sistemas de calefacción, monitorear el gasto energético, detectar fugas y hasta proyectar mantenimientos preventivos que eviten emergencias costosas.

 

Los gastos operativos y de mantenimiento representan, en promedio, el 27% de las expensas, aunque varían según el tamaño del edificio: 25% en pequeños y hasta 52% en los grandes, donde pesan más servicios como seguridad y limpieza. Los servicios públicos, en tanto, ocupan entre 13% y 15% del presupuesto, según el informe de Consorcio Abierto.