El mercado de alquileres del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) tuvo un cambio llamativo en abril, específicamente en la zona sur del Gran Buenos Aires (GBA), donde se habían registrado los incrementos de precios más pronunciados de los últimos doce meses. Por primera vez en un año, las subas en determinados barrios de ese sector quedaron por debajo de los valores de CABA y la zona Norte.

Los precios de alquiler en la zona oeste y sur del GBA registraron un aumento del 2,4% en abril. Este porcentaje se sitúa por debajo del 2,9% observado en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y del 2,7% correspondiente a la zona norte del conurbano bonaerense. 

El dato que se desprende de un informe de un reconocido portal inmobiliario marca un punto de inflexión en la dinámica del último año, donde la zona sur había liderado consistentemente las subidas mensuales. Este comportamiento se atribuye, en parte, al reajuste del mercado inmobiliario tras la derogación de la Ley de Alquileres, a fines de 2023.

 

Al analizar la variación acumulada de los precios de alquiler en los últimos doce meses, se evidencia una marcada diferencia entre las zonas del AMBA. La zona sur del GBA experimentó un incremento del 71,6%, superando significativamente el aumento del 54,7% registrado en la zona norte y el 44,6% en CABA.  En términos reales, los valores de alquiler en GBA oeste y sur mostraron un aumento anual del 25,2% por encima del índice inflacionario.

Los barrios que menos aumentaron en Buenos Aires

En cuanto a los valores promedio de alquiler en la zona sur del GBA, un departamento de dos ambientes con balcón y una superficie de 50 metros cuadrados se ofrece en el mercado por un valor de $475.946 mensuales. Por otro lado, una propiedad de tres ambientes con balcón y 70 metros cuadrados alcanza un precio promedio de $628.468.

Al examinar los precios por barrio dentro de la zona sur del GBA, Sáenz Peña se posiciona como la localidad con la oferta de alquiler más costosa, alcanzando un promedio de $582.981 mensuales. Le siguen Ituzaingó, con un precio medio de $579.066, y Santos Lugares, con $573.523. 

 

En el extremo opuesto, Luis Guillón presenta la oferta más económica, con un precio promedio de $327.955. Gregorio de Laferrere ($367.475) y Paso del Rey ($368.687) también se encuentran entre los barrios con valores de alquiler más accesibles en esta zona.

Precios de alquiler en zona Norte de Buenos Aires

En lo que respecta a la zona norte del GBA, el precio promedio de los alquileres experimentó un aumento del 2,7% durante el mes de abril, acumulando un incremento del 13,4% en lo que va de 2025. Al comparar estos valores con el mismo mes del año anterior, se observa un aumento del 54,7%, aunque este porcentaje se mantiene por debajo del incremento registrado en la zona oeste y sur del GBA (71,6%).

Los valores promedio de alquiler en la zona norte del GBA se sitúan en $593.470 para un departamento de dos ambientes y en $825.296 para una propiedad de tres ambientes.

 

Al analizar los precios por barrio en la zona norte del GBA, se identifican las siguientes localidades con los valores de alquiler más elevados: Florida ($716.711), Olivos ($706.739), Vicente López ($672.260), La Lucila ($663.527) y San Isidro ($657.636). Por otro lado, los barrios con los precios de alquiler más bajos son José León Suárez ($429.446), Villa Lynch ($437.183), Pilar ($473.921), San Andrés ($496.906) y Boulogne Sur Mer ($500.534).

En esta región del GBA, la relación alquiler/precio para inversores se elevó a un 5,07% anual, lo que reduce el período estimado de recuperación de la inversión a 29,7 años, un 20% menos en comparación con el año anterior.

Por otro lado, Belén de Escobar se posiciona como el barrio con la mayor rentabilidad para los inversores, con un retorno bruto del 7,9%. San Miguel (7,7%) y San Andrés (7,3%) también se destacan por sus rendimientos.