Ante un contexto inflacionario que genera un dolor de bolsillo para los argentinos, el aumento de las expensas para quienes viven en departamentos es otro de los incrementos del listado de enero, como consecuencia de pagos por salarios, seguridad, mantenimiento y honorarios profesionales, entre otros detalles.

Según lo detallado por el sitio web ConsorcioAbierto.com, en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) y Conurbano, el alza de los valores de las expensas de edificios en enero del año 2024 promedió el 11,61%, con un acumulado anual que ronda el 200%.

En términos claros, las expensas liquidadas en CABA y Conurbano promedian un valor de $93.706 mensuales, de acuerdo a lo detallado en más de 10.000 consorcios encuestados, lo que se traduce a la suba de un 175,93% comparado con el mes de enero pero del año 2023.

En cuanto a otros ejemplos de expensas en distintos puntos del país, el valor de los gastos de edificios en la provincia de Buenos Aires, durante el mes de enero, promediaron los $37.827, representando un 12,23% de incremento mensual y un 17,34% interanual.

Otro ejemplos marcados en el sitio web especializado en la materia menciona el caso de Santa Fe, que registró un aumento promedio de $33.445 durante el mes de enero; mientras que otras regiones corrieron con el mismo destino como Córdoba ($34.277) y Entre Ríos ($22.724, con un acumulado anual de 236%).

En el gasto de expensas de departamentos incluyen salarios, servicios, compras, seguridad, limpieza, mantenimiento y honorarios profesionales, entre los puntos más destacados

 

 

 

Aumento de expensas: ¿Qué se espera para los próximos meses?

El director de Consorcio Abierto, Albano Laiuppa, aseguró que ya no es una "sorpresa" el aumento de las expensas dado el contexto inflacionario, por lo que consideró que "seguirán aumentando".

A modo de consejo, el especialista en la materia recomendó a los inquilinos como una necesidad que "tengan trazabilidad de los gastos del consorcio" y de esta manera "entender en detalle cómo se utilizan los fondos", y así "asegurarse que se está administrando de manera adecuada y transparente".

Según el CEO de Octopus PropTech, Nicolás Baccigalupo, en cuanto al aumento de las expensas "se espera un comportamiento similar al 2023" y que se irán "ajustando por detrás de la inflación", con un anual del 211,4% tras lo detallado por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC), en comparación al ajuste del 181,45% en todo el 2023 que significó el gasto en edificios.

Sin embargo, Baccigalupo estima que para los próximos meses "si se da un momento de mayor estabilidad y menor inflación veamos que las expensas se ajusten inclusive un poco por encima del Índice de precios al consumidor (IPC), para que los proveedores, que venían desfasados, recuperen un poco".

El titular de Octopus PropTech dijo que "dentro de los gastos que componen las expensas de un consorcio, el principal —que históricamente se actualiza inexorablemente en línea con la inflación— es el salario de los encargados", al ser representados por uno de los sindicatos más fuertes del país, que es el Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERH).

Por este motivo, detalló que el sueldo de los encargados es "el rubro que más rápidamente se actualiza si lo comparamos con otros rubros o proveedores, como los honorarios de la administración, un plomero, un gasista, la empresa de fumigación, entre otros", pero que "fácilmente es reemplazable".

Según los datos de Octopus, en los consorcios que tienen encargado, el peso del costo laboral es de 30,08%, aunque en el caso de los edificios más chicos rondaría el 40%.