Por Juan Bernardo Domínguez
@juanbjd
 

Un relevamiento de crónica.com.ar realizado este martes con operadores inmobiliarios detectó que, en la Capital Federal, el promedio del precio de alquiler de un departamento de un ambientes es de $450.000; de dos, $550.000; y de tres, $700.000. Esos montos se presentan inalcanzables si se toma en cuenta que el Salario Mínimo, Vital y Móvil (SMVM) es de $292.446.

Los inquilinos que contrataron en marzo del 2023 con la vieja ley de Alquileres, la 27.551, tendrán en el mes próximo una suba de un 149,3% interanual.

Video: así Crónica HD brindó detalles sobre la suba para los inquilinos que contrataron en marzo del 2023 con la antigua ley
 

 

El Índice de Contratos de Locación (ICL), que se toma para los acuerdos establecidos antes del Decreto de Necesidad de Urgencia 70/2023 del Gobierno de Javier Milei, atraviesa una desaceleración.

El ICL es establecido por el Banco Central de la República Argentina (BCRA): en un 50% en relación al Índice de Precios al Consumidor (IPC) del Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) y, en el restante 50%, tomando la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE), determinada por la Secretaría de Trabajo sobre la evolución de los sueldos del sector privado.

En febrero el aumento de estos alquileres había sido de 174%; en enero enero, de 190,69%; en diciembre, de 208,67%; en noviembre, de 227,3%; en octubre, de 238%; y en septiembre, de 243,1%.

Los aumentos para los contratos firmados tras derogación y la desesperación de los inquilinos

Por otra parte, en marzo también aumentarán los alquileres que se pactaron por libertad contractual luego de la derogación normativa, que dependen de la libre negociación entre propietarios e inquilinos. En la mayoría de los casos, contemplan actualizaciones trimestrales basadas en el IPC del INDEC.

Por su lado, el presidente de la asociación civil Inquilinos Agrupados (IA), Gervasio Muñoz, advirtió este martes en diálogo con crónica.com.ar que ya “casi ningún contrato tiene actualización por el ICL”.

En ese sentido, mencionó a la Encuesta Nacional Inquilina de diciembre del 2024 de la asociación civil que encabeza, en la que “el 94%" de los entrevistados dijo que tenía "condiciones contractuales por fuera de la Ley de Alquileres”. 

Por su parte, la presidenta de la asociación civil Inquilinos Argentinos por un Techo Digno, Glenda Gómez, advirtió en contacto con este medio que se están cobrando “precios irracionales” y alertó que “la suba de los alquileres no tiene nada que ver con la inflación ni con el valor de la propiedad”.

“La situación es más que crítica. De seguir así, habrá inquilinos en situación de calle”, sostuvo Gómez y, luego, adujo que los valores de los alquileres no suben en relación a los aumentos de sueldos. “Para los trabajadores de comercio, hubo un incremento salarial de sólo 1,7%”, ejemplificó.

 

La referente de inquilinos agregó: “El valor inicial es muy alto y, con la nueva modalidad de aumentos trimestrales, es más difícil poder sobrevivir a la crisis de los alquileres”.

La dirigente precisó que, “por la caída de la ley, no es que cambió completamente la modalidad de generación de contratos”.

Gómez argumentó que “el precio del alquiler siempre lo puso el dueño de la propiedad o la inmobiliaria”. La referente de inquilinos alertó que eso continúa y añadió: “Por lo general es la inmobiliaria la que pone los precios o el dueño en el caso de ser dueño directo. En el momento de alquilar, ellos son los que establecen el precio”. 

Gómez puntualizó que, “si bien siempre hubo el mismo problema, ahora es peor por la falta de regulación” y denunció que es “muy abusiva” la relación que se establece entre el propietario y el inquilino. 

“No hay defensa alguna, ya que los contratos ahora no son por tres años. O sea, se generalizó el abuso”, manifestó por último.