A días de un nuevo debate para modificar la ley, cada vez quedan menos propiedades en alquiler
La crisis tiene larga data. Pero ahora es tan grave que se habla hasta de una emergencia habitacional. Crónica recogió testimonios que revelan casos dramáticos.
La crisis tiene larga data. Pero ahora es tan grave que hasta se habla de una emergencia habitacional. Para muestra, vale un botón. Este jueves había sólo 1.000 inmuebles en oferta tradicional de alquiler en pesos para vivienda en toda la Ciudad de Buenos Aires, según una consulta de cronica.com.ar a expertos del sector. Los especialistas detallaron que, en condiciones normales, tendrían que existir 20.000.
Y tanto los expertos como quienes padecen la situación señalan una causa principal: la ley de Alquileres 27.551, sancionada en 2020.
La oposición pidió a la presidenta de la Cámara de Diputados de la Nación, Cecilia Moreau, que la norma sea debatida el miércoles próximo, con el fin de que obtenga el dictamen mayoritario entre las principales fuerzas políticas para avanzar así con su derogación o su reforma.
Algunas cámaras sectoriales buscaban por estas horas acelerar las tratativas con legisladores para que se modifiquen la semana próxima en el Congreso dos artículos, uno vinculado a la duración y otro sobre la regulación de los precios.
Desde la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), plantean la reducción de tres a dos años como plazo legal mínimo. Y, sobre el segundo punto y a diferencia de las actualizaciones anuales de hoy, la entidad en su sitio web postula: “El precio del alquiler debe fijarse como valor único y por períodos mensuales, sobre el cual pueden realizarse ajustes, como mínimo, cuatrimestrales".
El argumento para avanzar con esa modificación es que el actual tiempo legal "es un período muy extenso en un contexto inflacionario desequilibrado", el cual genera "una gran presión en el valor locativo inicial" y una "aceleración de precios".
Además, la CIA adujo que la reforma también serviría para que los dueños de los inmuebles aumentaran que "la oferta locativa".
El presidente de la CIA, Alejandro Juan Bennazar, fue entrevistado este jueves por cronica.com.ar. Es martillero y corredor público. Además, tiene una inmobiliaria.
“Nosotros estamos muy esperanzados que levanten nuestro proyecto o, en base a nuestro proyecto, se avance, no con una derogación, sino con una modificación. Si modifican por lo menos esos dos puntos y alguno más, creeríamos que va a andar muy bien el tema”, dijo Bennazar.
El especialista puntualizó que, “más allá de que el 23 de agosto se trata en Diputados, después debe pasar a Senadores y, luego, salir en el Boletín Oficial”.
“Consideramos que, dentro de este año, ya es prácticamente... No sé si impracticable, pero no lo vemos con mucha expectativa”, finalizó.
Casos dramáticos de la crisis habitacional
Por otra parte, cronica.com.ar entrevistó este jueves a Daniel Zampone, martillero y corredor público. Este experto también tiene una inmobiliaria.
“Hoy, agosto 2023, estamos mal. Crónica de una muerte anunciada. Y, en octubre y noviembre próximos, vamos a estar peor. ¿Por qué? El 1 de julio del 2020 empezaron los contratos a tres años con la nueva ley. Se están venciendo algunos contratos ahora y, en octubre y noviembre, hubo el mayor volumen de contratos en el 2020”, comenzó el especialista.
El martillero continuó: “Entonces, en este octubre y noviembre del 2023, habrá una gran cantidad de contratos con finalización y no se van a renovar".
“En el 2020, un dos ambientes en Capital Federal estaba a aproximadamente $20.000 para alquilar por mes. Ese dos ambientes, al 1 de julio de 2023, pagaba $45.000 con las actualizaciones. ¿Qué pasa con esto?”, dijo Zampone.
Y añadió: “El propietario me dice: ‘Miirá, hoy el dos ambientes cuesta en promedio $160.000’. Me dice: ‘Me quedé fuera de timing’. Y el inquilino: ‘Escuchame, me está subiendo al triple el alquiler y a mí no me subió al triple mi salario’”.
“Entonces, seguimos con el grave problema de esta ley y la inflación. Los inquilinos no puedan pagar ese monto y los propietarios retiran el producto del mercado. Moraleja triste, pero habrá menos productos aún en el mercado y mucha más gente que volverá a la casa de los padres. O, si antes vivían solos, empezarán a vivir de a dos o de a tres en un mismo inmueble”, finalizó.
