Las expensas en los edificios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) aumentaron el 6,58% en agosto y ya acumulan el 114,89% en lo que va del año. Estas cifras se ubican muy por encima de la inflación porteña registrada en el octavo mes de 2023, que cerró en el 4,2% y aportó a una aceleración del 106,8% desde enero.

Durante agosto, los propietarios e inquilinos porteños tuvieron que destinar, en promedio, más de $200.000 para los gastos de mantenimiento del edificio. 

Los datos surgen del relevamiento de la plataforma ConsorcioAbierto, que analiza montos de expensas, con y sin deuda en diferentes ciudades de la Argentina.

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El informe mostró que en CABA los inquilinos y propietarios abonaron $201.367 en agosto, una suba mensual del 6,58%.

El salario de los encargados es el principal componente de los costos que componen las expensas de un consorcio: Representan más del 30%, seguido de los servicios públicos, mantenimiento y limpieza.

Por otro lado, las expensas con deuda, que son las que incluyen la mora acumulada por las unidades funcionales, subieron el 7,24% en agosto y rondan los $241.992 en edificios de CABA. 

 

“El 17% de las unidades funcionales de cada edificio posee deuda. El promedio por edificio es de $1.700.000”, indicó el trabajo. Agregó que el barrio porteño de Balvanera abarca el 48,19% de deuda sobre el total de expensas. Le siguen Palermo con el 29,7% y Almagro con el 24,88%. También se encuentran Caballito, Recoleta y Belgrano entre el 22% y el 16%.

En provincias

Según el último informe de la plataforma ConsorcioAbierto, el valor promedio de los gastos de mantenimiento de edificios en agosto para provincia de Buenos Aires fue de $82.082 y de $106.228 con deuda. 

En Córdoba, la expensa promedio sin incluir deuda correspondiente a agosto fue de $77.517 y de $100.857 con deuda. En Santa Fe, los gastos de mantenimientos de edificios fueron de $77.880 y de $94.758 con deuda. En Entre Ríos, las expensas promedio en edificios fue de $39.642 y con deuda de $43.694.

Mejora salarial

En tanto, el Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (Suterh) acordó con los referentes empresarios del sector un nuevo acuerdo paritario. Se dividió en dos cuotas: un 4% en agosto y otro 4,5% en septiembre. Así, el alza se trasladará a las expensas que se pagan en los edificios en los próximos meses.

Las expensas subieron por encima del 80% en la mayoría de las ciudades relevadas en el primer semestre. El informe de ConsorcioAbierto indicó que en CABA las expensas promedio en edificios aumentaron el 114,89%; en la provincia de Buenos Aires treparon el 116,99% entre enero y agosto; en la de Córdoba, subieron el 126,14%; en Santa Fe se elevaron el 132,85% desde enero, y en Entre Ríos escalaron el 113,68% en ese mismo período.

Regulaciones

Las administraciones de CABA están obligadas desde el 1º de agosto a enviar dos nuevos elementos junto con la liquidación de expensas. 

Por un lado, las facturas correspondientes a los gastos. Por otro, el acceso directo al portal de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) con el estado de los aportes y contribuciones de los empleados del consorcio. Para ingresar a esta información, los vecinos deberán recibir dos códigos QR o enlaces.