Las expensas en los edificios de la ciudad de Buenos Aires aumentaron en promedio el 4,99% en diciembre y treparon el 166,69% en todo 2024, de acuerdo con el relevamiento realizado por la consultora Octopus PropTech. El estudio señala que la media de las expensas alcanzó en diciembre los $177.682.

La cifra implica que los gastos de mantenimiento de los edificios quedarán poco más de 30 puntos por encima del índice de precios proyectado por las consultoras a lo largo de todo el año, en que la inflación acumulada de punta a punta cerrará en torno al 130% según las proyecciones mayoritarias.

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"En un escenario de inflación a la baja, los proveedores suelen actualizar sus tarifas de forma retroactiva, lo que lleva a que los aumentos terminen por encima del índice general. En cambio, cuando la inflación se desacelera, como ocurrió este año, los ajustes tienden a superar la inflación para compensar los desvíos acumulados", analizó el CEO de Octopus, Nicolás Baccigalupo.

Los analistas indican que en promedio el sueldo de los encargados del edificio representa un 20% del total de las expensas, mientras que los gastos de gas, agua y electricidad significan casi un 16%.

De acuerdo a las estimaciones del sector, la mora en el pago de expensas llegó al 16% promedio en diciembre. El pago de la cuota del consorcio está entre "los primeros gastos que se recortan" del presupuesto familiar, especialmente las expensas extraordinarias que representan gastos imprevistos.

Por el contrario, los propietarios e inquilinos que lograron afrontar los gastos de mantenimiento de los edificios fue superior al 80% en el último mes del 2024. Así, la cobrabilidad fue del 84,78% en diciembre.

Qué pasa si hay mora

Las expensas comunes son todos aquellos gastos necesarios que debe afrontar el consorcio como persona jurídica, con independencia de todos aquellos que debe afrontar el edificio pero que resultan de interés y responsabilidad de cada propietario y, por lo tanto, representan gastos propios de cada unidad funcional.

Entre ellas se encuentran los atinentes al mantenimiento del edificio (por ejemplo acondicionamiento del ascensor, aprovisionamiento de combustible a las calderas, iluminación de partes comunes) y todos aquellos que hacen a su administración regular (como el salario del encargado, impuestos municipales, honorarios de la administración, etc.).

 

El problema en caso de que no se efectúe el pago es que el incumplimiento de esta obligación puede desencadenar consecuencias legales graves, como juicios ejecutivos, embargos y, en casos extremos, la pérdida de la propiedad. 

Según el Código Civil este tipo de deudas prescribe a los dos años, por lo que bastante antes de ese límite comienzan las notificaciones e interpelaciones en caso de que no se satisfaga la obligación.